一、违约金

在房屋租赁合（hé）同纠纷案（àn）件（jiàn）中，当事人主张（zhāng）违约金的，双方应当在合同中（zhōng）有明确的约定，否则（zé）当事人只（zhī）能按照要求违（wéi）约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。

在承租方违（wéi）约（yuē）的情（qíng）况下，法院应充（chōng）分考虑出租（zū）方（fāng）的损（sǔn）失（shī）和承租方为违约所支付的成本，租赁保证金作为已经事先（xiān）支付的（de）款项，应当考（kǎo）虑到守（shǒu）约方违约损失的（de）计算（suàn）之（zhī）中，酌情减免承（chéng）租人（rén）应（yīng）承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对（duì）合同解（jiě）除也有过错的，法（fǎ）院（yuàn）会酌情（qíng）判令出（chū）租人退还（hái）部分租赁保证金。

二、违法建筑

《最高人民法院关于审理城镇房（fáng）屋租赁合同纠（jiū）纷案件具体应（yīng）用法律（lǜ）若干（gàn）问题的（de）解释（shì）》第二条规定，“出租人就未取得建设工（gōng）程（chéng）规划许可证或者（zhě）未（wèi）按照建设（shè）工程规划许可（kě）证的规定建设的房屋，与（yǔ）承租（zū）人订立的租（zū）赁合（hé）同（tóng）无效。但在一审法院（yuàn）法庭辩论终结前取得建设（shè）工程规划许可证或（huò）者经主管部门（mén）批准（zhǔn）建设的（de），人（rén）民法院应当认定有效。”

三、改变房（fáng）屋用途

    租赁合同约定（dìng）案涉房屋（wū）仅（jǐn）作为（wéi）普通（tōng）住房使（shǐ）用，不得用于合（hé）租（zū）及办公的，如果承（chéng）租人将案涉（shè）房产地址注册为其公（gōng）司的住所地（dì），放置了（le）办公设备的，应当认定（dìng）承租人违约（yuē）改变房屋用途。

四、转（zhuǎn）租期间，房屋（wū）所有权变动

承租（zū）人转租期间（jiān），房屋（wū）所（suǒ）有权发生（shēng）变动的，根据《中华人民共和国合同法》第二（èr）百二（èr）十九条规定（dìng），“租赁物在租赁期间发（fā）生所有权变动，不影响租赁合同的效力”，在原租（zū）赁期间（jiān）内，承租人可继续享有原合同的权（quán）利，不因房屋所有权的变动而有所改变。承租（zū）人作为（wéi）第一（yī）承租人兼转租人，依约可继续享（xiǎng）有向（xiàng）次承租（zū）人收取租（zū）金等权利（lì）。

五、租赁房屋被烧毁

租（zū）赁房（fáng）屋被烧毁是（shì）因为案外（wài）人故意纵火的犯罪行为所致（zhì）时，如果承租（zū）人对于租赁房屋被（bèi）烧毁没有过错，应根（gēn）据《中华（huá）人民（mín）共（gòng）和国民法通则》第一百三十二条“当事人（rén）对造成损害都没有过错的，可（kě）以根（gēn）据实际情况，由当（dāng）事人（rén）分担（dān）民（mín）事（shì）责任（rèn）”的规定，按公（gōng）平原则，结合实际情况，由（yóu）承（chéng）租（zū）人对出租人（rén）的房屋损失承担一定的赔偿责任。